華發股份：以房地產開發為主業積極推動多元化，連續9年保持正增長
珠海華發實業股份有限公司（以下簡稱“華發股份”或“公司”）是一家從事房地產開發的企業。公司于 1992 年成立，早年與珠海經濟特區一同迅速發展，2000年初確立了在珠海的房地產龍頭地位。2012 年公司實施“立足珠海，面向全國，開拓海外”的發展戰略，在鞏固珠海房地產企業龍頭地位的基礎上，踏上了全國化擴張的道路，并從單純的住宅開發商向包括精品住宅、商業地產、旅游地產、土地一級開發、保障性住房在內的綜合性地產商發展。2020-2021 年公司已連續兩年實現合約銷售金額超千億的業績，并不斷迭代升級旗下的“優+產品”體系，公司“中而美”的質地亮眼。
華發股份發展歷程
資料來源：公司資料
華發股份的規模近十年實現了巨大飛躍，營收9年CAGR達30.9%，目前已形成“一核兩翼”業務格局。公司營業總收入由2012年的45.4億元持續增長至2021年的512.4億元，2013年以來已經連續9年保持正增長，9年CAGR達30.9%。業務結構上，公司以房地產開發為主業，近年來積極推動多元化業務。目前已經形成“一核兩翼”業務新格局：以住宅為“一核”，以商業運營、上下游產業鏈為“兩翼”的業務結構。
華發股份歷年營業總收入及同比
資料來源：公司資料
華發股份歷年房地產開發收入及同比
資料來源：公司資料
“一核”方面，公司房地產業務為公司發展的主驅動力，區域上形成了“4+1”的全國化戰略布局。公司始終堅持做中高端、體系化的房地產開發業務，其結轉收入由2012年的44.2億元增長至2021年的486.0億元，9年CAGR達30.5%；房地產收入占總營收比重常年維持在95%附近，2021年占比為94.8%。區域布局上，截至2021年底，公司已經布局北京、上海、廣州、深圳等內地近50座重要城市，形成了涵蓋珠海大區、華南大區、華東大區、北方大區與北京區域的“4+1”全國化戰略布局，各區地產收入占比分別為23.7%/16.1%/36.0%/21.0%/3.0%。
“兩翼”方面，公司非房收入持續提升，推動主業轉型升級。其中商業板塊方面，公司打造了“華發商都”等標桿商業品牌，2021年華發在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目開業。上下游產業鏈方面，公司在營銷、設計、文傳、園林等職能公司全面提質增效的基礎上，積極培育打造高端商業、文化品牌，并穩步開拓物業資管、大健康、長租公寓等業務領域，目前閱潮、華商百貨和華發奧特美康體中心三大自營業務線已逐步成型，涵蓋商業地產、品牌經營的產品生態體系逐漸成熟。整體看，公司其他業務收入從2012年的1.26億元增長至2021年的26.42億元，占總營收的比重較為穩定，2021年占比達5.2%。
華發股份歷年營業收入構成
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華發股份2021年房地產開發收入區域結構
資料來源：公司資料
華發股份最大控股股東為珠海華發集團有限公司，集團與其一致行動人合計持有公司28.49%的股份的股份。截至2022年3月31日，公司控股股東珠海華發集團有限公司（以下簡稱“華發集團”或“集團”）直接持有華發股份24.2%的股份，其一致行動人珠海華發綜合發展有限公司持有華發股份4.29%的股份，合計持股占比28.49%。其余的前十大股東主要由投資基金、資產管理公司、社?；鸬冉M成。
